深圳市政府昨天表示:将对目前问题较多的深圳市房地产开发机构、中介机构、房地产广告等进行全面清理和整顿。针对目前房地产市场上存在的;一房多卖;、房屋;面积缩水;等问题,深圳市副市长卓钦锐警告说,这些都将是近期整治的重点;一房多卖;情节严重者将被依法追究刑事责任。

    严查严罚九大问题

    国家建设部有关负责人说,目前房地产市场上有一些欺骗行为严重地损害了消费者的利益,;一房多卖;,他指出,房地产广告也是需要严格整顿的一项内容,日前建设部联合国家其它职能部门对27家报纸的房地产广告进行了审查,结果表明有近40%的房地产广告不合格。

    2001年,深圳市房地产开发投资达到了322亿元,占当年全社会固定资产投资的47.9%,今年上半年,深圳市房地产投资仍然是拉动GDP增长的主要动力之一。深圳市房地产市场历经了20年发展,目前进入交易非常活跃的时期,房地产二级、三级市场和房屋租赁情况异常火爆。

    但是近年来,深圳市房地产纠纷投诉呈上升趋势,对房地产市场的发展产生了负面影响,目前在深圳买楼的不但有深圳本地居民,还有香港市民和一些海外置业者,因此一定要尽快大力规范深圳的房地产市场。

    卓钦锐指出,深圳市房地产市场存在以下不良现象:部分开发商违法开发经营,中介机构鱼龙混杂恶性竞争,部分设计单位违规设计,;缩水楼;;膨胀楼;仍然存在,假广告严重侵害了消费者权益,物业管理纠纷多,法制不健全,部分人违法违规操作等等。

    中介乱收费最高罚20万

    为了杜绝以上行为,针对一些开发商法律意识淡薄甚至知法犯法的行为,深圳市将重点查处开发设计中的违规、违法行为,查处在集体土地上从事房地产开发经营的行为,擅自变更设计方案,侵害购房人合法权益的行为。针对一些开发商没有得到开工许可证明就擅自无证开发,未经验收或者验收不合格的房屋就擅自出售的行为,将重点查处商品房出售中,无售楼许可证擅自售楼的违法行为;少批多卖;;批东卖西;一房多售、做假按揭、在面积计算中弄虚作假的行为。同时还要大力查处房地产中介机构无证经营骗取中介费、吃差价、恶性竞争等行为。

    根据《商品房销售管理办法》,房地产中介机构代理销售中,经营者不执行政府指导价格、政府定价,不按照规定提供服务收费的,可处2万到20万元的罚款。在未接触商品房买卖合同前,将作为合同标物的商品房再销售给他人的将被处以2万元到3万元罚款,构成犯罪的,将依法追究刑事责任。

    依法行政手册已起草

    深圳市各区国土部门目前已经起草了相关行动方案,宝安区已经率先拉开了深圳市整顿和规范房地产市场的行动序幕。

    有关人士指出,深圳市房地产市场现有管理制度和办事程序存在不少漏洞,相关部门配合不够默契,加上房地产市场利润大、处罚额度相对较轻,对违规建设的开发商缺乏行之有效的规范手段。

2017年01月07日

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一房多卖要负刑事责任

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